PostHeaderIcon Вопрос-Ответ

ЭТОТ РАЗДЕЛ ТОЛЬКО ДЛЯ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ!
 
  Свое обращение (заявление, предложение, жалобу), выходящие за рамки данного раздела, Вы можете направить в Нотариальную палату Хабаровского края – передать лично или направить по почте.  Подробнее...
Задать вопрос

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при выдаче дубликата соглашения об уплате алиментов может ли вместо подписей сторон стоять штамп подпись. Какими нпа это регулируется? Спасибо. Юлия 24.12.2017 17:41
Муратова Татьяна Викторовна 22.01.2018 19:03

Здравствуйте Юлия.

Порядок выдачи дубликата документа урегулирован ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которой в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.

Однако содержание понятия "дубликат" нормы законодательства РФ о нотариате не раскрывают. Определение дубликата документа содержится в национальном стандарте РФ ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17 октября 2013 г. N 1185-ст).
Настоящим стандартом устанавливаются термины и определения основных понятий, используемые в области делопроизводства и архивного дела.

Термины, установленные настоящим стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы по делопроизводству и архивному делу, входящих в сферу действия работ по стандартизации и (или) использующих результаты этих работ.

В п. 3.1 указанного стандарта даны определения подлинного документа, как документа, сведения об авторе, времени и месте создания которого, содержащиеся в самом документе или выявленные иным путем, подтверждают достоверность его происхождения; подлинника документа - как первого или единственного экземпляра документа; дубликата документа как повторного экземпляра подлинника документа.

Соответственно при выдаче дубликата документа нотариус полностью воспроизводит текст и реквизиты документа, хранящегося в деле, но поскольку воспроизведение подписей участников (росчерков, которые являются личной особенностью каждого человека) технически невозможно, вместо настоящих подписей проставляются штампы "подпись", и при необходимости штамп "печать".

С уважением

Татьяна Муратова

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте!! Я уже задавал вопрос по поводу электронной почты нотариуса, ваше молчание, возможно подтверждает мое предположение, "адрес электронной почты нотариуса, это закрытая информация", если я не прав то сообщите как мне направить вопросы Крестовникову Дмитрию Юрьевичу. Если эта информация не закрыта, вышлите информацию на адрес 09qwert90@mail.ru Валерий 29.11.2017 20:14
Муратова Татьяна Викторовна 05.12.2017 13:23

Здравствуйте, Валерий.

Информация об адресе электронной почты нотариуса г. Комсомольска-на-Амуре Крестовникова Дмитрия Юрьевича, размещенная на сайте Нотариальной палаты Хабаровского края, по состоянию на 05.12.2017 является актуальной. Адрес электронной почты указанного нотариуса: notarius777@gmail.com протестирован мною лично 05.12.2017 в 13 ч. 15 мин., проверочное письмо доставлено нотариусу и от него получен ответ.

Возможно у Вас проблемы с браузером, которым Вы пользуетесь, либо в набираемом Вами адресе нотариуса присутствует ошибка.

С уважением Муратова Татьяна Викторовна

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте, в соотв. с п. 38.3 размера платы за оказание УПТХ на 2017 г. удостоверение сделки возможно при предъявлении клиентом собственного проекта договора. В какой форме должен быть предъявлен собственный проект договора - печатном, электронном? Что делать, если нотариус под надуманным предлогом (чтобы получить больше денег) отказывается рассматривать проект договора клиента? Требуется ли согласие жены, если я покупаю недвижимость? Если да, то обязательно ли нотариально удостоверенное согласие, или достаточно устного, выраженного в присутствии нотариуса? Алексей 19.10.2017 22:44
Орлова Евгения Владимировна 06.11.2017 11:53

 Здравствуйте, Алексей.

Стороны могут представить составленный ими или третьими лицами проект договора (форму можно согласовать с нотариусом). Однако, нотариальная форма документа предполагает ряд особенностей, которые, как правило, не учитываются при составлении проекта договора ни сторонами, ни юристами, практикующими в других областях юриспруденции. Стоимость правовой экспертизы представленного документа и дополнительных консультаций в связи с исправлениями, дополнениями равна стоимости составления проекта нотариусом. В соответствии с п. 3.1.10. Кодекса профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации нотариус обязан воздерживаться от совершения действий, которые могут нанести ущерб профессиональной деятельности нотариуса или подорвать доверие и её престиж в обществе. В настоящее время имеется обширная судебная практика, из которой следует, что содержание нотариальных действий, определяемое Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, фактически дополнено обязательными действиями технического характера, которые, хотя и не являются непосредственно нотариальным действием, но не могут быть выполнены заявителем лично. Согласно п. 3.1.11. Кодекса профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации нотариус обязан соблюдать рекомендации нотариальной палаты по взиманию платы за оказание услуг правового и технического характера. Решением общего собрания Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Хабаровского края» от 24.12.2016 года утвержден размер платы за оказание услуг правового и технического характера также и при предъявлении собственного проекта договора (сведения о размере платы за оказание услуг правового и технического размещены на сайте Нотариальной палаты Хабаровского края).

  В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно, если в Вашем случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруги.

Вам помогла эта информация? Да Нет
В г. Хабаровске находится квартира в долевой собственности: 1/4 у меня и 1/4 у моей совершеннолетней дочери проживающей совместно со мной в этой квартире, а 1/2 у моей сестры проживающей в г. Самара. Моя сестра желает продать мне принадлежащую ей долю собственности (моя дочь согласна). Вопрос: Возможно ли моей сестре оформить договор купли-продажи принадлежащей ей доли собственности на меня через нотариуса г. Самары без моего присутствия но при моем согласовании всех существенных условий сделки с расчетом через депозит нотариуса по доверенности на право оформления договора купли-продажи третьим лицом (нотариусом)? Какие существуют варианты решения желания моей сестры по продаже принадлежащей ей доли в квартире в мою собственность (при ее нахождении в г. Самара и при моем нахождении в г. Хабаровске) и какие нотариальные действия при этом необходимо выполнить? Посоветуйте к кому и когда мне обратиться для решения вопроса по существу? Олег Евгеньевич 17.10.2017 01:46
Орлова Евгения Владимировна 21.10.2017 13:57

Здравствуйте, Олег Евгеньевич.

На основании п. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В силу абз. 1 ст. 56. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Соответственно, сделку купли-продажи ½ (одной второй) доли квартиры, находящейся в городе Хабаровске, возможно удостоверить у любого нотариуса на территории Хабаровского края.

Если продавец или покупатель лично не может присутствовать на сделке, то он может оформить доверенность на третье лицо, которое сможет его представлять. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В доверенности можно дать право заключить сделку как на условиях, определяемых представителем, так и оговорить на каких именно условиях необходимо совершить сделку.

Также, в целях исполнения обязательств по сделке стороны могут рассчитаться с использованием депозита нотариуса, удостоверившего сделку.

Для получения консультации по сделке Вы можете обратиться к любому нотариусу.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Как происходит нот.удостоверение договора продажи недвижимости, при нескольких собственниках ? Если недвижимость в общей долевой, а собственники проживают в разных населенных пунктах, то подписание договора купли продажи возможно в разное время или нужно заверить договор одно моментно ? Лидия 03.10.2017 09:25
Орлова Евгения Владимировна 07.10.2017 13:54

Здравствуйте, Лидия. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Соответственно, для удостоверения договора участникам сделки (всем продавцам и покупателям) необходимо обратиться к одному нотариусу в субъекте Российской Федерации, в котором находится отчуждаемая недвижимость. Если участники лично не могут присутствовать на сделке, то они могут сделать доверенность для совершения соответствующих полномочий. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день. Скажите пожалуйста я покупают дом под мат.кап. но мне надо у вас взять обязательство что я даю долю своим детям какие при этом мне надо документы. А ещё от мужа нужны какие нибудь документы ? Анастасия 21.09.2017 16:24
Блохина Оксана Анатольевна 28.09.2017 09:57

Добрый день. Нотариус удостоверяет обязательство для использования материнского капитала от собственника жилого помещения. Перечень документов для удостоверения обязательства Вы можете узнать непосредственно у того нотариуса, у которого намерены оформить документ.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Подскажите пожалуйста, 1) при заверении договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности обязательно ли заверять отказ других собственников от покупки продаваемой доли у нотариуса? В законе о гос. регистрации недвижимости установлена обязанность продавца - уведомить других собственников о намерении продать долю. 2) Достаточно ли будет заблаговременно направить уведомление другим собственникам о намерении продать долю почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением? 3) Как поступить, в случае если нотариус отказывает в заверении сделки без нотариально заверенного отказа собственников других долей от покупки продаваемой доли? Заранее спасибо Вадим 07.09.2017 09:58
Блохина Оксана Анатольевна 08.12.2017 01:30

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продавец может самостоятельно уведомить других собственников недвижимого имущества о намерении продать свою долю постороннему лицу почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением. Но, в данном случае, возврат уведомления с отметкой получения заказного письма не будет являться бесспорным подтверждением, так как нотариус не может проверить, какое именно вложение было отправлено собственникам.

Согласно п 2.5. «Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (утвержденных решением Правления Федеральной палаты (протокол №03/16 от 28 марта 2016 года), бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения собственнику, выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом собственнику самостоятельно.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Согласно п 4.3. вышеуказанных Методических рекомендации, если нотариусу предоставляется отказ собственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус в праве воспользоваться нормами статьей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса собственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

Сообщить более детальную информацию, касающуюся Вашего вопроса, в рамках данной консультации не представляется возможным, т.к. для этого необходимо видеть представленные Вами документы.

 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Доброго здоровья! Являюсь собственником 1/3 доли квартиры в г. Хабаровске и хочу подарить эту долю жене. Мы проживаем в другом регионе. Договор дарения подлежит нотариальному заверению по месту нахождения недвижимости. Прошу сообщить какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора дарения доли? А также стоимость услугу нотариуса? С уважением, Александр Александр 29.08.2017 10:13
Блохина Оксана Анатольевна 09.09.2017 14:05

Добрый день.

По вопросу нотариального удостоверения договора дарения Вам необходимо обратиться с правоустанавливающими документами на квартиру непосредственно к нотариусу, у которого Вы планируете оформить сделку и получить подробную консультацию.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте! Сколько процентов налога возьмётся с продажи дом? Марина 24.07.2017 15:43
Пименова Наталья Александровна 31.07.2017 17:02

Здравствуйте, Марина!

Из Вашего вопроса непонятно, какой налог Вы имеете ввиду.

За удостоверение нотариусом договора купли-продажи жилого дома взимается нотариальный тариф, который установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства РФ о нотариате.

Если Ваш договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (дом находится в долевой собственности, дом принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному), то нотариальный тариф составит 0,5% от продажной цены дома (но не ниже кадастровой стоимости) + 7000/7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Если договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но продавец и покупатель решили удостоверить его у нотариуса, то тариф рассчитывается следующим образом:

 в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

И к получившейся сумме прибавляется 7000 или 7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Следует также учитывать, что, как правило, жилой дом продается вместе с земельным участком, стоимость которого суммируется со стоимостью дома и также учитывается при исчислении тарифа.

По вопросам исчисления подоходного налога с продавца, а также налоговых вычетов Вам следует проконсультироваться  в ИФНС.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Моя бабушка (по отцу) по завещанию оставила внукам,мне и брату, квартиру в г. Новосибирске. Мы вовремя вступили в наследство и собрали необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство. Брат живет в г. Новосибирске и лично предоставит эти документы нотариусу, у которого заведено наше дело. Могу ли я, проживая в Хабаровске и не имея возможности приехать в Новосибирск, отправить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство по почте? Взимается ли тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство с каждого наследника, если каждый получает свое свидетельство? И какой размер госпошлины для внуков? Большое спасибо. Извините, если что-то неправильно сформулировала. С уважением, Соловьева Ирина Евгеньевна. Ирина Соловьева 13.07.2017 15:13
Коган Ольга Григорьевна 14.07.2017 13:05

Здравствуйте,Ирина. Вы можете отправить нотариусу, ведущему наследственное дело, нотариально заверенное (по месту Вашего жительства) заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сумма,которя должна быть оплачена нотариусу при получении свидетельства складывается из тарифа (размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- для внуков -0,6 % стоимости наследуемого имущества , но не более 100000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера, размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Новосибирской области.(см на сайте Нотариальной палаты Новосибирской области).Либо Вы можете дать Вашему брату нотариально удостоверенную доверенность на ведение наследственных дел ,с правом получения свидетельства о праве на наследство и регистрации наследственного имущества. По этой доверенности Ваш брат может получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать его в установленном законом порядке без Вашего присутствия.

Вам помогла эта информация? Да Нет
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>
Страница 5 из 10
powered by SM FAQ