PostHeaderIcon Вопрос-Ответ

ЭТОТ РАЗДЕЛ ТОЛЬКО ДЛЯ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ!
 
  Свое обращение (заявление, предложение, жалобу), выходящие за рамки данного раздела, Вы можете направить в Нотариальную палату Хабаровского края – передать лично или направить по почте.  Подробнее...
Задать вопрос

Добрый день! Подскажите пожалуйста, 1) при заверении договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности обязательно ли заверять отказ других собственников от покупки продаваемой доли у нотариуса? В законе о гос. регистрации недвижимости установлена обязанность продавца - уведомить других собственников о намерении продать долю. 2) Достаточно ли будет заблаговременно направить уведомление другим собственникам о намерении продать долю почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением? 3) Как поступить, в случае если нотариус отказывает в заверении сделки без нотариально заверенного отказа собственников других долей от покупки продаваемой доли? Заранее спасибо Вадим 07.09.2017 09:58
Блохина Оксана Анатольевна 08.12.2017 01:30

Здравствуйте.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продавец может самостоятельно уведомить других собственников недвижимого имущества о намерении продать свою долю постороннему лицу почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением. Но, в данном случае, возврат уведомления с отметкой получения заказного письма не будет являться бесспорным подтверждением, так как нотариус не может проверить, какое именно вложение было отправлено сособственникам.

Согласно п 2.5. «Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (утвержденных решением Правления Федеральной палаты (протокол №03/16 от 28 марта 2016 года), бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику, выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Согласно п 4.3. вышеуказанных Методических рекомендации, если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус в праве воспользоваться нормами статьей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

Сообщить более детальную информацию, касающуюся Вашего вопроса, в рамках данной консультации не представляется возможным, т.к. для этого необходимо видеть представленные Вами документы.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Доброго здоровья! Являюсь собственником 1/3 доли квартиры в г. Хабаровске и хочу подарить эту долю жене. Мы проживаем в другом регионе. Договор дарения подлежит нотариальному заверению по месту нахождения недвижимости. Прошу сообщить какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора дарения доли? А также стоимость услугу нотариуса? С уважением, Александр Александр 29.08.2017 10:13
Блохина Оксана Анатольевна 09.09.2017 14:05

Добрый день.

По вопросу нотариального удостоверения договора дарения Вам необходимо обратиться с правоустанавливающими документами на квартиру непосредственно к нотариусу, у которого Вы планируете оформить сделку и получить подробную консультацию.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте! Сколько процентов налога возьмётся с продажи дом? Марина 24.07.2017 15:43
Пименова Наталья Александровна 31.07.2017 17:02

Здравствуйте, Марина!

Из Вашего вопроса непонятно, какой налог Вы имеете ввиду.

За удостоверение нотариусом договора купли-продажи жилого дома взимается нотариальный тариф, который установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства РФ о нотариате.

Если Ваш договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (дом находится в долевой собственности, дом принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному), то нотариальный тариф составит 0,5% от продажной цены дома (но не ниже кадастровой стоимости) + 7000/7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Если договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но продавец и покупатель решили удостоверить его у нотариуса, то тариф рассчитывается следующим образом:

 в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

И к получившейся сумме прибавляется 7000 или 7700 рублей за услуги правового и технического характера в зависимости от сложности.

Следует также учитывать, что, как правило, жилой дом продается вместе с земельным участком, стоимость которого суммируется со стоимостью дома и также учитывается при исчислении тарифа.

По вопросам исчисления подоходного налога с продавца, а также налоговых вычетов Вам следует проконсультироваться  в ИФНС.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Моя бабушка (по отцу) по завещанию оставила внукам,мне и брату, квартиру в г. Новосибирске. Мы вовремя вступили в наследство и собрали необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство. Брат живет в г. Новосибирске и лично предоставит эти документы нотариусу, у которого заведено наше дело. Могу ли я, проживая в Хабаровске и не имея возможности приехать в Новосибирск, отправить заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство по почте? Взимается ли тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство с каждого наследника, если каждый получает свое свидетельство? И какой размер госпошлины для внуков? Большое спасибо. Извините, если что-то неправильно сформулировала. С уважением, Соловьева Ирина Евгеньевна. Ирина Соловьева 13.07.2017 15:13
Коган Ольга Григорьевна 14.07.2017 13:05

Здравствуйте,Ирина. Вы можете отправить нотариусу, ведущему наследственное дело, нотариально заверенное (по месту Вашего жительства) заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сумма,которя должна быть оплачена нотариусу при получении свидетельства складывается из тарифа (размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- для внуков -0,6 % стоимости наследуемого имущества , но не более 100000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера, размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Новосибирской области.(см на сайте Нотариальной палаты Новосибирской области).Либо Вы можете дать Вашему брату нотариально удостоверенную доверенность на ведение наследственных дел ,с правом получения свидетельства о праве на наследство и регистрации наследственного имущества. По этой доверенности Ваш брат может получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать его в установленном законом порядке без Вашего присутствия.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день. Нам отказывают в оформлении долгосрочного разрешения на выезд несовершеннолетнего ребёнка за границу с бабушкой и дедушкой? Какими документами определяется ограничение на оформление такого разрешения? Олег Александров 11.07.2017 14:01
Коган Ольга Григорьевна 12.07.2017 12:27

Здравствуйте,Олег.При удостоверении согласия на выезд несовершеннолетнего нотариус должен руководствоваться ст.20 Федерального закона №114-ФЗ от 15.08.1996 года"О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", п.1 ст 63 ,п.1 ст 64 , п.6 ст 148.1 Семейного кодекса РФ, ст 190 Гражданского кодекса РФ и Письмом Федеральной нотариальной палаты от 27.02.2010 года №329/06-01 ТВ. Выдача согласия на продолжительный период времени без привязки к определенной поездке, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не согласуется с действующим законодательством и может привести к нарушению прав ребенка и невозможности обеспечения его интересов , а также породить впоследствии конфликтные ситуации.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день, спасибо за оперативный и подробные ответ! "Здравствуйте,Екатерина. При удостоверении договора купли-продажи сумма , которая должна быть оплачена нотариусу складывается из тарифа ( размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- 0,5% суммы договора ,но не менее 300 рублей и не более 20.000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера (размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте в разделе "Информация .Тарифы на УПТХ" п.38.2)." Разъясните, еще, пожалуйста, вышеуказанный размер суммы, которая должна быть оплачена нотариусу, делят между собой продавец и покупатель, если да, то в каких пропорциях; либо вышеуказанный размер суммы, которая должна быть оплачена нотариусу, платят и продавец, и покупатель? Екатерина 06.07.2017 11:41
Коган Ольга Григорьевна 06.07.2017 13:04

Здравствуйте, Екатерина. При заключении договора стороны(продавец и покупатель) самостоятельно определяют, кто из них и в каких долях будет оплачивать нотариальный тариф и услуги правового и технического характера.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по размеру денежных средств, которые должны будут оплатить продавец и покупатель при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры: на стороне продавца четыре долевых собственника квартиры -мама и трое ее несовершеннолетних детей, на стороне покупателя - один совершеннолетний гражданин. Нужно ли продавцам и покупателю приносить готовый договор купли-продажи, либо нотариус его составляет сам , и это входит в стоимость? Екатерина 05.07.2017 11:37
Коган Ольга Григорьевна 05.07.2017 13:55

Здравствуйте,Екатерина. При удостоверении договора купли-продажи сумма , которая должна быть оплачена нотариусу складывается из тарифа ( размер которого определяется ст 333.24 Налогового кодекса РФ- 0,5% суммы договора ,но не менее 300 рублей и не более 20.000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера (размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте в разделе "Информация .Тарифы на УПТХ" п.38.2). Несовершеннолетние лица при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества освобождаются от оплаты за оказание услуг правового и технического характера, при этом такое освобождение производится пропорционально их участию в договоре. Обычно нотариус сам составляет проект договора, это входит в стоимость услуг правового и технического характера. Вы можете предоставить собственный проект договора, однако, это не освободит Вас от оплаты услуг правового и технического характера,с размером оплаты в этом случае Вы также можете ознакомиться в разделе "Информация.Тарифы на УПТХ"п.38.3.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Для гашения ипотеки использовался маткапитал и было составлено нотариальное обязательство. Теперь нужно составить соглашение об определении размера долей (мы с мужем должны определить детям доли). Согласно пояснительного письма минфина 03-05-06-03/59079 от 11.10.16 на основании закона 256-ФЗ и основ о нотариате такая услуга стоит 500 руб (как сделка, не требующая оценки). Однако нам огласили сумму 7500 и сказали, что мы еще и обязаны предоставить оценочную экспертизу. За разъяснениями отправили к Вам. Разъясните, пожалуйста, ситуацию со ссылкой на законы и расчетом пункта "за работу нотариуса" (я понятливая, пойму). Спасибо! Ирина 27.06.2017 19:01
Коган Ольга Григорьевна 04.07.2017 09:51

Здравствуйте, Ирина. Сумма ,которая оплачивается нотариусу при совершении нотариальных действий складывется из тарифа (размер которого определяется ст.333.24 п. 6 Налогового кодекса РФ) и платы за услуги правового и технического характера(размеры которой утверждены Общим собранием членов нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте в разделе "Тарифы на УПТХ " п.63).Проведение оценочной экспертизы на объект не требуется.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор деприватизации - передачи приватизированной квартиры в муниципальную собственность, в результате которого квартира передается мне и моим детям в пользование по договору социального найма. Согласие опеки имеется. Собственники - я и двое несовершеннолетних детей. Кто должен заплатить нотариусу - я или администрация города. Спасибо. Юлия 27.06.2017 10:57
Коган Ольга Григорьевна 10.07.2017 13:20

Здравствуйте , Юлия. Договор деприватизиции - передачи приватизированной квартиры в муниципальную сосбственность, в результате которого квартира передается Вам и Вашим детям в пользование по договору социального найма не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Отец хочет подарить мне 1/3 доли квартиры, принадлежащей ему на основании права собственности. В настоящее время договор дарения подлежит нотариальному заверению. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора дарения? Сколько стоит данная услуга нотариуса? Спасибо. Анастасия 22.06.2017 23:01
Коган Ольга Григорьевна 23.06.2017 13:41

Здравствуйте, Анастасия. Для удостоверения договора дарения доли квартиры нотариусу необходимо предоставить правоустанавлявающий документ на даримое имущество и справку о зарегистрированных по месту жительства в данном объекте лицах, паспорта сторон по договору . Если даримый объект был приобретен дарителем по договору купли-продажи либо мены в течении брака, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя. Оплата за удостоверение договора складывается из суммы тарифа согласно ст 333.24 Налогового кодекса РФ (0,5% от стоимости договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей) и платы за услуги правового и технического характера, размеры которой утверждены общим собранием членов Нотариальной палаты Хабаровского края и размещены на нашем сайте.

Вам помогла эта информация? Да Нет
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 Следующая > Последняя >>
Страница 3 из 7
powered by SM FAQ